「转」西二旗折叠：蜂巢经济学启示录
原文：微信公众号「重远投资观」 一）操盘手的鬼牌 这篇文章大概写的是西二旗程序员们吃饭穿衣都会选最便宜的，然后把所有剩余的钱都拿来买房。 然后朋友也问我了，说在房价下跌的2023年，你怎么看。 这让我想起了我小时候，家里的阳台上，曾养过的一箱蜜蜂。因为我家靠近公园，有足够的花可以作为蜜源。所以在我的记忆中，家里从来不缺蜂蜜吃，因为家里人会定期戴着防护面罩开箱，把蜜取走。 不过我们每次取蜜，都会留下一些蜂蜜给蜜蜂过冬，如果收割得太狠，蜜蜂活不下去，就没有长久的蜂蜜吃了。不能涸泽而渔。 小学的语文课本里，一直在歌颂蜜蜂的勤劳，可我一直有一个疑问，是不是正因为蜜蜂的勤劳，才使得它们变成了我们的绝佳收割对象。 也许，在蜜蜂的认知中，蜂箱蜂巢就是他们最大的资产，但在更高一维度的养蜂人眼中，把蜂箱视为最大资产的蜜蜂，才是养蜂人最大的资产。 所以呢？ 生活中极尽节俭，并把房子视为最大资产而背负房贷的西二旗人，会不会是更高维度的操盘手眼中的最大资产呢？ 财富收割的链条 一个年薪百万的西二旗程序员，交掉社保个税后，到手大概70万，然后公司还要额外缴纳十几万的社保。 也就是，一个西二旗程序员每创造110多万的财富，在第一次分配环节，大概还能剩70万。然后，因为他们吃饭穿衣都极为节省，所以这70万，可能又有五六十万投入了楼市。自己还剩下十几万用于生活。 投入楼市的这五六十万，可能有40多万作为土地出让金交给了操盘手，剩下付给了开发商和上下游供应商。 这么看起来，似乎程序员每赚100块钱，就有80多块以社保个税土地出让金等方式回流到了操盘手的手中。自己只剩下十几块用于生活。 但这里其实是有个问题的，西二旗人可以不买新房的。如果他向老北京人买二手房，他的这笔巨大支出，不就回流到了老北京人手中，而没有回到操盘手的手中吗？ 操盘手的解法三步曲 零成本选址 操盘手首先要选一块只有很少居民的土地，最好土地上没有老北京人的房子。一块荒地那就是最好了，这样就能实现零拆迁成本征用所有土地。 我们看到，北京西二旗，上海张江唐镇，杭州未科，成都天府新区，几十年前，可能都是比较荒的，也几乎都是这个套路。 引入科技公司入驻 有花才能引来蜜蜂，有工作机会才能引来年轻人。所以如果能有一些政策优惠啥的，把科技大企业引来入驻，也就等同于，引来了大批期待高薪工作的年轻人。 于是，北京西二旗后厂村路成了程序员宇宙中心，上海张江唐镇成为高科技园区。杭州未科变身未来科技城…… 开始售卖科技公司周边的土地 当年轻人开始在科技公司上班，就会就近选择可购买的房子。但附近所有的土地，都在操盘手的手中。所以，操盘手拥有绝对的定价权。于是，年轻人以未来的收入为背书，借债购买房产，支付房产的土地出让金。并开始定期还贷。 二）谁是蜂王，谁是工蜂 在一个蜂群巢穴，是有着明确的分工的。 一个巢穴的蜜蜂分为三种，蜂王，雄蜂，和工蜂。 工蜂是雌蜂但无生育能力，只负责采蜜工作和照顾小蜜蜂 蜂王不采蜜，只接受工蜂的养料，专职生小蜜蜂 雄蜂也不采蜜，唯一的工作就是，和蜂王交配 也就是说，让每个蜂种，都只从事自己最擅长的工作。 这似乎给了我一些启示。 虽然京沪的总和生育率已经降到了0.7，是全球最低。但这并不可怕，其实是有解法的。 生育效率的战争推演 方向一：用最少的钱，激励出最多的生育 从这个方向看，显然，钱应该花在三四线城市。给一线城市居民补贴50万，可能人家也不愿意生，毕竟房价生活成本高。但如果是四线城市，可能给20万，人家就愿意生了。毕竟养育成本低。 方向二：激励同样生育成果的前提下，花费最小的代价 如果一个985高学历，年薪百万的女性，辞职生二胎照顾孩子，每年会损失百万财富的创造。但如果是一个大专学历，年薪5万的女性辞职生二胎照顾孩子，每年只损失5万财富的创造。 三）北京西二旗和上海张江男的终极宿命 最后一个问题，西二旗程序员，为啥心甘情愿在吃穿上拼命节省，而把大笔的钱投入楼市呢？ 答案是，他们认为房子是核心资产！ 但问题在于，任何资产，或者说财富，其本质，都是对他人劳动的索取权。也就是说，世间的一切资产，不论是房子，股票，货币，黄金，它最终要能兑换成人的劳动，才有意义。 可问题就在于，2020年之后的生育率断崖式下跌了。未来所有的人，都会盯着这仅有的少数年轻人的劳动价值。 四）后记 本文无意得罪张江和西二旗的程序员，因为文中所说的逻辑，其实适用于所有在科技新区安家的一二线城市中产。但因为我自己是一个前支付宝的程序员。想想还是自嘲下自己这个群体吧。 不过我在考虑的一个点是，如果在一线城市这么累，大部分的劳动成果要被转移支付出去，结果自己连多生一个孩子的压力都承受不了，那我们为什么还要在一线城市苟且下去呢？ 看似一线城市的花很多，很适合蜜蜂采，但如果采回的蜜大部分要被转移支付，那这些花（工作机会）似乎也没有什么特别大的意义。